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	<title>榊原秀剛司法書士事務所</title>
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	<description>今回だけの売掛金から、大量の家賃・医療費の回収まで！</description>
	<pubDate>Thu, 26 Jan 2012 13:54:03 +0000</pubDate>
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		<title>賃貸住宅フェア　2011　in　大阪</title>
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		<pubDate>Mon, 17 Oct 2011 10:10:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[　去る１０月13日、１４日、大阪南港にあるインテックス大阪で開催されました、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア　２０１１　ｉｎ　大阪」に出展いたしました。２日間で、１００社以上の大家様、管理会社様等のご訪問をいただ [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<span style="font-size: larger"><a class="GB" title="e8b383e8b2b8e4bd8fe5ae85e38395e382a7e382a2efbc92efbc90efbc91efbc91-023-e382b3e38394e383bc" href="http://saiken-kanri.jp/wp-content/uploads/e8b383e8b2b8e4bd8fe5ae85e38395e382a7e382a2efbc92efbc90efbc91efbc91-023-e382b3e38394e383bc.jpg" rel='gb_imageset[%e8%b3%83%e8%b2%b8%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%83%95%e3%82%a7%e3%82%a2%e3%80%802011%e3%80%80in%e3%80%80%e5%a4%a7%e9%98%aa]'><img class="attachment wp-att-426 imgalignleft" alt="e8b383e8b2b8e4bd8fe5ae85e38395e382a7e382a2efbc92efbc90efbc91efbc91-023-e382b3e38394e383bc" width="200" height="140" src="http://saiken-kanri.jp/wp-content/uploads/e8b383e8b2b8e4bd8fe5ae85e38395e382a7e382a2efbc92efbc90efbc91efbc91-023-e382b3e38394e383bc.thumbnail.jpg" /></a>　去る１０月13日、１４日、大阪南港にあるインテックス大阪で開催されました、全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア　２０１１　ｉｎ　大阪」に出展いたしました。２日間で、１００社以上の大家様、管理会社様等のご訪問をいただきました。<br />
ありがとうございました。<br />
皆様の貴重な生のお声を聞かせていただき、これからの業務に取り入れてゆきたく思っております。</span>]]></content:encoded>
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		<title>賃貸住宅フェア２０１１　in　大阪　に出展します！</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/news/412/</link>
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		<pubDate>Wed, 21 Sep 2011 13:27:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[このたび、下記の通り、株式会社全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア　２０１１　In　大阪」に出展することとなりました。
１．依頼者のコストを考えた成功報酬制で
２．安易な実効性の乏しい裁判手続き一辺倒を避け
３．地道 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<span style="color: #222222; font-size: 9pt">このたび、下記の通り、株式会社全国賃貸住宅新聞社主催の「賃貸住宅フェア　２０１１　</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">In</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　大阪」に出展することとなりました。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">１．依頼者のコストを考えた成功報酬制で</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">２．安易な実効性の乏しい裁判手続き一辺倒を避け</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">３．地道にこつこつ回収している事務所です。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">直接、私たちのポリシーをお聞きいただけるいい機会にしたいと思っております。是非、おいでいただけたらと願っております。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
<br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">会期：２０１１年１０月１３日（木）・１４日（金）</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　　　　１０時から１７時まで</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">会場：インテックス大阪　４号館</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　　　　大阪市住之江区南港北１－５－１０２</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　　　　南港ポートタウン線中ふ頭駅　下車</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
<br />
</span>]]></content:encoded>
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		</item>
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		<title>売掛金回収ドキュメント</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/news/408/</link>
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		<pubDate>Tue, 28 Jun 2011 13:39:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[　売り上げが厳しい時代ですので、あまり取引のない相手にでも、商品を卸すことがあったりします。
そして、焦げ付くケースもあるようです。

&#160; 司法書士名の受任通知を出した後で、電話連絡をし、留守電にもならなかった [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[　売り上げが厳しい時代ですので、あまり取引のない相手にでも、商品を卸すことがあったりします。<br />
そして、焦げ付くケースもあるようです。<br />
<br />
&nbsp; 司法書士名の受任通知を出した後で、電話連絡をし、留守電にもならなかったので訪問。しかし留守でしたので督促の旨を記した書面と私の名刺を置いて帰ってきました。数日して、相手の方から連絡が入り、まずは３分の２ほど額の支払いを約束してくれました。こういう場合、分割支払いの念書を取り交わすのですが、郵送で出したその念書が戻ってくる前に、約束の金額の振り込みがありました。<br />
　ところが、翌月、早々に分割金の支払いがスットップしました。電話をかけてもつながらなくなっていますし、訪問しても郵便受けには郵便物がいっぱいの状態です。電気メーターは回っていますが、窓はしめきられ、洗濯物もでていません。<br />
　受任当初に調べていた債務者が経営していた会社は、登記情報では存在しない会社ですし、債務者は住民票を他に移してもいませんでした。もちろん住居は賃貸です。<br />
私は、依頼者と相談し、法的手続きに出た場合の実効性および裁判費用等との費用対効果を考えて、これ以上の追及はあまり意味がない旨を伝えました。<br />
<br />
いつも、１００％の回収に至るわけではありません。<br />
<br />
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）]]></content:encoded>
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		</item>
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		<title>医療費等回収ドキュメント</title>
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		<pubDate>Tue, 28 Jun 2011 09:33:34 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[　こういうご時世ですから、現在、お世話になっていても、医療費を滞納される方がおられます。医療費の未払いに悩む医療機関様はかなりいらっしゃるとマスコミの報道でも取り上げられています。
　私どもは、そうした医療機関様からもご [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[　こういうご時世ですから、現在、お世話になっていても、医療費を滞納される方がおられます。医療費の未払いに悩む医療機関様はかなりいらっしゃるとマスコミの報道でも取り上げられています。<br />
　私どもは、そうした医療機関様からもご依頼を受けますが、高齢者等弱い立場の方もおられますので、回収には注意を払います。　病院様からは、事務職員さんやワーカーさんが、まずは、督促されますがそれでもらちがあかない場合に、依頼してこられます。<br />
　いつものように、司法書士名で受任通知を出して様子をみます。これだけで債務者からお電話を下さるケースもありますが、今回の場合は、なしのつぶてでした。お電話もかけましたが、むなしく留守電に入るのみです。私は、状況を調べるために、保証人である息子のもとを訪れました。<br />
　はたしてどのくらい部屋の掃除をしていないのかわからないくらい雑念とした部屋で、疲れた表情の息子とお話をしました。長く失業中で、患者である母親の年金で生活をしているため、病院に支払うお金はないとのこと。私は、それは、立派な高齢者虐待であることを告げ、母親の年金を母親に返すよう説得しました。もっとも、患者である母親は、高齢で認知症が進行しているため、財産を管理する能力がありません。<br />
　私は、息子に話して、申し立てに協力してもらい、母親に成年後見人を家庭裁判所で選任してもらい、以降、医療費の滞納は解消されました。<br />
<br />
（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）]]></content:encoded>
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		</item>
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		<title>家賃回収ドキュメント</title>
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		<pubDate>Tue, 28 Jun 2011 09:01:10 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[　街の不動産屋さんを通じて、遠いところにお住まいの大家さんからの依頼で、８か月も家賃を滞納しているＡさんと交渉することになりました。
　司法書士名の受任通知から始まり、お電話での交渉も試みましたが、つながらず、訪問するこ [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div style="margin: 0mm 0mm 0pt"><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　街の不動産屋さんを通じて、遠いところにお住まいの大家さんからの依頼で、８か月も家賃を滞納しているＡさんと交渉することになりました。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　司法書士名の受任通知から始まり、お電話での交渉も試みましたが、つながらず、訪問することにいたしました。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　まずは、昼間。予想しておりましたが、やはり、不在でチャイムを鳴らしても気配はありませんでした。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">次に、少々、暗くなった時分。あまり遅いと、「住居の平穏を乱す」とか言われかねないので、時間帯に気を配ります。部屋の中から、うっすら電気の灯りが漏れているのが確認されます。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　しばらく鳴らし続けて様子を見ていますと、いかにも邪魔くさそうに、住人が出てきました。と同時に、中型犬がけたたましく吠えます。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
<br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　このような感じでできるだけ面談に持ち込んで、裁判所をまずは、使わずに事をおさめようとしています。家賃を大きく滞納する方は概して、資産もお持ちでなく、勤め先もしっかりされていない方が大半です。勝訴判決をとっても、強制執行するだけの対象財産がないため、「紙っきれ」に終わることもまま、あります。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　いたずらに、費用をかけて法的手続きだけにこだわらず、柔軟に話し合いの中で自発的に支払っていただき、場合によっては退去いただく。私どもは、これが大切であると考えています。</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt"><br />
<br />
</span><span style="color: #222222; font-size: 9pt">　このお話の方は、滞納家賃を分割で払いながらも、最後はより安いアパートに引っ越していただきました。<br />
<br />
<font color="#333333" size="2">（もちろん、事例をシャッフルして最大公約数的につなぎ合わせたフィクションです。）</font></span></div>]]></content:encoded>
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		</item>
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		<title>年末年始休業のお知らせ</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/news/395/</link>
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		<pubDate>Fri, 17 Dec 2010 05:49:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[※誠に勝手ながら、12月29日（水）～1月4日（火）まで年末年始休業とさせて頂きます。]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<span class="redtext firstChild lastChild">※誠に勝手ながら、12月29日（水）～1月4日（火）まで年末年始休業とさせて頂きます。</span>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>夏季休業のお知らせ</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/news/369/</link>
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		<pubDate>Thu, 15 Jul 2010 01:21:11 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理ニュース]]></category>

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		<description><![CDATA[※誠に勝手ながら、８月1３日（金）～８月１６日（月）まで夏季休業とさせて頂きます。]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[※誠に勝手ながら、８月1３日（金）～８月１６日（月）まで夏季休業とさせて頂きます。]]></content:encoded>
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		<title>依頼した場合、債務者や第三者から嫌がらせなどを受けませんか？</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/faq/312/</link>
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		<pubDate>Thu, 22 Apr 2010 08:08:41 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理Q&amp;A]]></category>

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		<description><![CDATA[Answer:
ご依頼いただいた債権は、当事務所がすべて管理いたしますので、依頼者様が債務者と直接コンタクトする必要はありません。
万が一嫌がらせなどを受けた場合は、当事務所が責任を持って対処いたします。]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div><strong>Answer:</strong></div>
<div id="qanda-sai">ご依頼いただいた債権は、当事務所がすべて管理いたしますので、依頼者様が債務者と直接コンタクトする必要はありません。<br />
万が一嫌がらせなどを受けた場合は、当事務所が責任を持って対処いたします。</div>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>依頼するとき、何が必要ですか？</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/faq/308/</link>
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		<pubDate>Thu, 22 Apr 2010 08:05:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理Q&amp;A]]></category>

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		<description><![CDATA[Answer:
ご来所いただくときに、当事務所と「継続的債権回収委託契約」を締結していただきます。その際、所定の契約金（６万円）が必要になります。
また、必要な書類（登記簿謄本・印鑑証明書・債権の発生を証明する書類など） [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div><strong>Answer:</strong></div>
<div id="qanda-sai10">ご来所いただくときに、当事務所と「継続的債権回収委託契約」を締結していただきます。その際、所定の契約金（６万円）が必要になります。<br />
また、必要な書類（登記簿謄本・印鑑証明書・債権の発生を証明する書類など）を提出していただきます。詳しくはお問い合わせください。</div>]]></content:encoded>
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		</item>
		<item>
		<title>法律事務所や司法書士事務所では、債権回収は裁判等の法的手段から始めるかと思いますが、なぜ貴事務所では支払いの督促から始めるのですか？</title>
		<link>http://saiken-kanri.jp/faq/300/</link>
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		<pubDate>Thu, 22 Apr 2010 07:59:15 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[債権管理Q&amp;A]]></category>

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		<description><![CDATA[Answer:
債権回収の目的は、より多く・より早く・より安く回収することが大事です。
法的手続をしても、現実に回収できなければ、着手金等の手続費用を負担するだけで終ってしまいます。
これに対して、任意支払いの督促から始 [...]]]></description>
			<content:encoded><![CDATA[<div><strong>Answer:</strong></div>
<div id="qanda-sai9">債権回収の目的は、<span class="style1"><strong><font color="#ff0000">より多く・より早く・より安く</font></strong></span>回収することが大事です。<br />
法的手続をしても、現実に回収できなければ、着手金等の手続費用を負担するだけで終ってしまいます。<br />
これに対して、任意支払いの督促から始めれば、それだけでかなり効果的な債権の回収をはかることができます。また、回収が成功しなかった場合でも、法的手続に移行しなければ、事務費の1,000円以外の費用はかかりません。<br />
なお、法的手続による債権回収には最低数ケ月以上、場合によっては数年かかることがあります。法的手続による債権回収だけではご依頼者様の資金繰りなどのご要望に応じることはできません。</div>]]></content:encoded>
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		</item>
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